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贵州余庆经济开发区电梯公租房商铺招商公告
日期: 2018-04-10  08:48:05 来源: 中国·遵义·余庆政府门户网站 字体: [ ]

  一、项目简介
    余庆经开区电梯公租房位于白泥镇外环路,东接工业厂房集聚区,西临巴寨、满溪,南临沁春花田,北靠校园区、园区办公区, 公交2路(外环路)可直达。依托余庆经济开发区的快速发展,连接高速路与县城周边,形成以工业、居住、购物、休闲功能一体的现代化城市新区。随着配套公建学校、公园、医疗、工业等设施日趋完善,加之白泥派出所入驻,优越的地理位置和巨大的发展潜力,电梯公租房商铺将成为广大商户实现投资收益的理想之地。
  二、项目市场分析
  1、项目周边区位分析:
  园区电梯公租房计1000套,2013步梯公租房180套,共计1180套,随着租户不断入住,将成为余庆县最大的小区。详细调研当地居民、商户资源,人员以社会工薪阶层居住人群为主,未来两年内入住率将达80%以上,预计居住人口近4000人。随着高新产业园、干川湿地公园、果蔬加工厂、创客大厦、智慧城市综合体等十余项目和楼盘建成,消费群体和消费能力将日趋上升,周围商业氛围日渐成熟。商铺的投资经营已具备保值、升值条件。
  三、项目规模
  商铺位于电梯房一、二层,毛坯房,本次共招租50个,从1号楼一层第一个商铺起始,至5号楼一层最后一个商铺,依次编号1-50,其中1号楼商铺5个、2号楼商铺11个、3号楼商铺13个、4号楼商铺17个、5号楼商铺4个,面积50-80㎡不等,具体请实地了解。
  四、业态分布
  为了保证商户的良性经营和良性竞争,除餐饮外,原则上同一种业态只引进一家,如大型超市或民营医院一旦择优选定,将不再进行同类型招商。商铺结合市场情况、所处位置,进行合理的业态定位,并编制分楼层的业态规划图,业态规划图请见附件;
  1、楼层业态
  为了避免业态重复,同时结合调研情况,现将业态规划罗列如下:
  一楼:金融、通信、品牌连锁、特色餐饮、美容养生、药店诊所、果蔬生鲜、五金日化及其他合理的经营业态;
  二楼:酒店、影院、棋牌休闲、养生足浴、茶社网吧、幼儿园;
  2、在进行业态规划定位时,应充分遵照现有法律、法规及政府相关规定,如:卫生、消防等;
  3、对主力大户商家,特别是经营娱乐业商家应进行背景、资信调查;
  4、在招商实施过程中应严格按规划业态定向实施招商,若在招商过程中根据项目情况需对业态规划进行调整,应报经权限范围内领导同意。
  五、租金定位
  一层底价:16元/㎡/月,二层底价8元/㎡/月,物业管理费2元/㎡/月。租金连同物业管理费在签合同时一次性缴纳。
  合同期限3-5年,三年内租金保持不变,三年后为低于同期同类物业市场价5%左右的价格。        
  六、承租要求
  1、承租期限:租赁时间3-5年,到期后原租户在同等条件下优先选择。
  2、承租者自己根据经营情况进行装修,装修拆墙打孔等需与出租方进行协商,不得擅自拆除,商铺到期后不得拆除吊顶、地砖等设施。
  3、承租者不得随意将该商铺转让第三方经营使用,如需转让需经甲方同意。
  4、承租者广告招牌规格应当符合城市管理要求,不得改变该建筑风格或破坏该建筑外观。
  5、在使用过程中产生的水费、电费、生活垃圾费、污水处理费以及生产经营的相关费用由承租人自行承担。
  七、共同联营招商模式
  作为东道主,本着诚心合作,实现共赢的目标,现对早期合作客户作出巨大让利优惠空间。
  对于整体租赁面积在1000㎡以上的商户,前期装修投资较大,装修的定位、档次需要甲方审核通过,装修金额达100万元以上,合同期满不再续租的,装修装饰不得破坏拆除,无条件归甲方所有,但可以考虑租金给予适当优惠,或者延长免租时间。
  对于特殊且有实力的大商家,公司可以考虑合作、参股的模式联营,具体细节或办法可以根据实际情况洽谈拟定协议。
  八、租赁流程
  1、报名。提供个人身份证、经营商铺资料,进行预报名。
  2、分配。根据报名情况以及业态规划图,分配具体商铺位置。
  3、竞拍方式。此次招租只设底价,不设上限,根据各个业态中商家的申请,综合考虑其报价、资信、实力、经营方式等确定竞拍资格,同一业态(除餐饮外)若有两家及以上具备竞拍资格,则实行竞拍,竞拍价高者得;若只有一家,则直接以底价出租。
  4、竞拍时间。2018年5月2日进行竞拍,具体时间以后期通知为准。
  5、签订合同。约定物业管理条例及经营注意事项,约定双方权利与义务。
  九、报名时间、地点、联系人
  1、报名时间:2018年4月9日—2018年4月30日
  2、报名地点:余庆县兴余创业有限责任公司物业资产管理部
  2、咨询电话: 安兴黔  13096732688


  余庆县兴余创业有限责任公司
  2018年4月8日

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